Pour connaître le rendement locatif d’une maison de ville ou d’un appartement à Rennes, il est indispensable de savoir calculer sa rentabilité brute. En effet, c’est un indicateur clé de la performance d’un investissement immobilier locatif qui permet de déterminer le ratio entre les revenus locatifs annuels et la somme investie. Nous allons vous expliquer comment calculer la rentabilité brute d’un bien immobilier de prestige à Rennes.

Pourquoi est-il important de connaître la rentabilité d’un bien de prestige à Rennes ?

La rentabilité est un indicateur très important pour les personnes qui investissent dans un bien immobilier à Rennes, car il permet d’obtenir une vision du retour sur investissement. Il existe trois niveaux de calcul de rentabilité : la rentabilité brute basée sur la coût d’achat et les loyers, la rentabilité nette qui prend en compte les charges et impôts et enfin la rentabilité nette-nette qui intègre les avantages fiscaux.

Le calcul de la rentabilité d’une maison de ville ou d’un appartement à Rennes

Nous nous focaliserons ici sur le calcul de la rentabilité brute et nette.
La rentabilité brute s’obtient en divisant le coût de l’achat par le montant du loyer annuel. Le coût d’achat d’un bien consiste à ajouter le prix net vendeur, les honoraires d’agence et les frais de notaire.
Ex : coût d’achat : €250.000 – loyer mensuel : €900
Rentabilité brute : (900X12) /250.000X 100 =4.32%

La rentabilité nette se calcule en déduisantdes revenus cad des loyers, la taxe foncière et les charges propriétaires s’il s’agit d’un lot de copropriété.
Ex : coût d’achat : €200.000 – Loyer mensuel : €900 – taxe foncière : €700 – charges de copro : €400
Rentabilité nette : (900×12)-(700+400) / 200.000X100 = 9.700/200.000 X100 = 4.85%

L’équipe de PGA Immobilier peut vous accompagner dans votre projet immobilier et vous conseiller pour réaliser le meilleur investissement possible.

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