Rennes est une ville attractive qui dispose de nombreux atouts pour attirer des personnes souhaitant devenir propriétaires. Toutefois, avant d’effectuer l’achat d’un appartement à Rennes T3, il faut au préalable définir ses objectifs et critères. Vous pourrez ensuite choisir entre l’acquisition d’un logement neuf ou d’un logement ancien. Pour vous aider à prendre votre décision, nous allons vous donner quelques clés qui pourrons vous aider dans votre processus de réflexion.

Acheter un appartement neuf ou ancien à Rennes : une question de budget

Les prix dans le neuf sont systématiquement plus élevés que dans l’ancien. En ce moment, le prix du mètre carré est en moyenne de 3950 euros dans le neuf et de 2450 euros dans l’ancien. Ces moyennes incluent tous les quartiers de Rennes.
Néanmoins, la pénurie d’appartements anciens en vente dans le centre-ville a fait augmenter les prix de manière conséquente avec peu ou pas de négociation possible. Et dans les quartiers les plus prisés, le prix au m² peut dépasser les 4000€ / m². Les prix de l’ancien dans les quartiers du centre-ville n’ont cessé d’augmenter depuis 2013, rendant la revente chaque année plus intéressante.
Le prix du neuf au m² peut lui atteindre les 8000 € / m² et parfois davantage pour les emplacements de premier choix et des toits terrasse.

Pour ce qui est du neuf, la fiscalité sur les appartements neufs est intéressante notamment grâce au dispositif Pinel. Afin d’en profiter, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf destiné à la location pour un minimum de 6 ans sans discontinuer. Cet investissement permet une déduction sur les impôts sur le revenu et permet dans le temps de se constituer un patrimoine.

Les frais de notaires, ils s’élèvent entre 2% et 3% de la valeur totale pour le neuf et entre 7% et 8% du prix de vente total pour l’ancien.

Choisir l’emplacement avant l’achat d’un appartement à Rennes

Rennes-Centre regorge d’appartements anciens, et les logements neufs y sont plus rares car le foncier permettant leur construction est essentiellement disponible en périphérie. En effet, on dénombre dix fois moins d’appartements neufs que de logements anciens dans le centre-ville de la métropole bretonne.

Par conséquent, l’achat d’un appartement ancien à Rennes permet le plus souvent de bénéficier d’un emplacement proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Cependant, les nouveaux quartiers qui proposent des appartements neufs sont également plutôt bien desservis et ont le vent en poupe.

Achat d’un appartement à Rennes : les travaux et les garanties

Le grand avantage de l’achat d’un appartement neuf à Rennes, est l’absence de travaux à prévoir, que ce soit à court ou à moyen terme. De plus, la garantie du constructeur couvre le parfait achèvement du logement, le bon fonctionnement des équipements durant deux ans et la réparation des désordres importants durant dix ans.

L’achat d’un appartement ancien dans Rennes-Centre qui peut supposer des travaux, permet d’acquérir un bien de caractère et de charme, moins standardisé que le neuf. Cependant, si certains travaux individuels peuvent être éligibles au CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique). Il est néanmoins primordial de vérifier l’état de la copropriété pour s’assurer que des travaux collectifs de grande ampleur ne soient pas prévus à court ou moyen terme.

N’hésitez pas à contacter l’équipe de PGA Immobilier si vous êtes à la recherche d’un appartement neuf ou ancien à Rennes.

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