Le marché immobilier repose sur un mécanisme commercial élémentaire : la loi de l’offre et de la demande. Fluctuant au gré d’évolutions contextuelles (bancaires, politiques, économiques ou sociales…),  retour sur ce qui fait la particularité du marché immobilier rennais.

L’évolution des prix

Les voyants sont au vert pour l’investissement immobilier à Rennes. L’activité est dynamique et connait depuis 2016 une bonne reprise ; les prix ont augmenté mais de manière tout à fait raisonnable. Sous les 4% au dernier semestre 2017[1], l’augmentation des prix à Rennes reste pondérée par rapport à d’autres grandes métropoles françaises, comme par exemple à Strasbourg où elle s’élève à 7.6%, atteignant même 14,5%[2] à Bordeaux.

Comment expliquer ce phénomène ?

Bien en dessous des chiffres de 2007 dans l’ancien, Rennes est confronté après une décennie de politique de construction intensive, à un véritable « choc de l’offre ». 37.000 logements sont sortis de terre ces dernières années et près d’une centaine de grues surplombent actuellement la ville. Et si l’offre dans le neuf à des prix élevés explose, elle régule et stabilise la flambée des prix de l’ancien qui retrouve une certaine vigueur.

Les facteurs d’attractivité

Un projet de vente ? C’est le moment ! La demande est forte alors que l’offre arrive rapidement à saturation. Le marché immobilier rennais serait rapidement enclin à se tendre. Les acquéreurs potentiels ne manquent pas et un bien estimé au prix du marché peut être vendu rapidement. Le développement de Rennes par l’achèvement de différents projets à l’horizon 2020, redonne à la ville un certain panache, attirant les investisseurs.

Outre la mise en fonctionnement de la ligne à grande vitesse l’été dernier dont les effets sont mesurés, sur le volet de la mobilité c’est l’arrivée prochaine de la seconde ligne de métro qui risque de véritablement peser. Autre donnée, un programme de 20 000 m2 de bureaux neufs situés à proximité directe de la gare va accueillir une relocalisation de grands sièges parisiens, drainant vers la métropole rennais de nouveaux prospects. En bref, une nouvelle donne qui ne manquera pas d’alimenter la demande déjà forte.

Avec ces différents projets, Rennes rayonne et affiche ses ambitions de grandeur.

—————————————————————————————————————————–

[1] Meilleur agent

[2] « Immobilier : une hausse des prix très inégale en France », 13/09/17, [www.boursorama.com]

Lire aussi :