Propriétaire d’un bien immobilier, vous souhaitez connaître la valeur de votre bien : appartement, maison, manoir, château, maison d’architecte ou biens de prestige en Bretagne ? L’estimation est la première étape avant sa mise en vente sur le marché immobilier breton. Notre agence immobilière PGA Immobilier à Rennes vous accompagne dans toutes ces étapes pour une vente de votre bien immobilier au meilleur prix et dans les meilleurs délais dans le Morbihan, en Ille-et-Vilaine (Rennes, Côte d’Émeraude) et dans les Côtes d’Armor. Notre expertise de l’immobilier en Bretagne en fonction des secteurs, de la typologie du bien, du prix au m2 sont autant d’éléments indispensables pour estimer la vraie valeur de votre bien en vente.

L’ESTIMATION DE VOTRE BIEN À VENDRE EN BRETAGNE

 

L’estimation d’un bien est le moment décisif d’une mise en vente ; ce moment va conditionner la réussite ou l’échec de votre vente.

Pour estimer un bien, nous utilisons essentiellement deux méthodes :

  • La méthode d’évaluation par comparaison : nous comparons votre bien avec des biens similaires en style, prestations, positionnement géographique en Bretagne, vendu récemment. Ensuite nous étudions la concurrence actuelle c’est-à-dire les biens en vente dans votre secteur géographique au moment de l’estimation.
  • La méthode d’évaluation par rapport aux revenus locatifs : cette méthode s’applique essentiellement pour des biens vendus loués ou destinés à l’investissement locatif. Dans ce cas, nous prenons en compte les loyers effectifs ou estimés, les charges propriétaires, les taxes foncières mais également le coût de l’achat (agence, notaire) afin de calculer la rentabilité du bien.

Au moment de la fixation du prix de vente, il est essentiel de mettre de côté le ressenti affectif lié à un bien pour se concentrer sur les éléments factuels de l’estimation. En effet, un bien surévalué ne se vend pas, traîne sur les sites internet, sa valeur aux yeux des acquéreurs en est diminuée et lorsque le bien se vend c’est souvent à prix cassé.

De fait, un œil dépassionné et une approche purement professionnelle de l’estimation vous aidera à déterminer le meilleur prix de présentation pour maximiser votre transaction.

PGA Immobilier est là pour vous accompagner dans cette étape complexe et néanmoins cruciale du processus de vente.

MISE EN VENTE

 

Une fois votre bien estimé en toute confidentialité, il est temps de le présenter à la vente.

Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre vente, tant règlementaires, techniques que commerciales. Les obligations juridiques évoluent constamment et vendre un bien est une activité de plus en plus complexe ;

  • Réalisation des diagnostics obligatoires et nécessaires : métrage Carrez, Diagnostic de Performance Energétique, Amiante, Plomb, Electricité, Gaz, ERNT mais aussi contrôle d’assainissement et diagnostic parasitaire.
  • Compilation de tous les documents nécessaire à une vente : liste des documents « loi ALUR » pour une vente en copropriété, en cas de travaux récents, demande de toutes les assurances décennales,
  • Vérification du plan de financement des acquéreurs, de leur niveau d’endettement, et mise en relation avec des banques ou des courtiers afin de maximiser leur budget à l’achat

Nous vous proposons un plan marketing adapté à votre bien qui comprend tous les sites immobiliers majeurs à destination de la clientèle locale, nationale et internationale ainsi que quelques publications sélectionnées pour leur qualité et leur lectorat.

Enfin notre vitrine, située dans un des quartiers les plus passants de Rennes, met en valeur vos biens par une présentation attractive et des photos de qualité.

Nous accompagnons les démarches des futurs acquéreurs qui souhaiteraient envisager des travaux (mise en relation avec des artisans, devis par le biais de courtiers en travaux, suivi administratif en cas de demandes d’urbanisme) .

DE L’OFFRE A LA SIGNATURE AUTHENTIQUE

 

Une fois les acquéreurs identifiés et validés, nous assurons toutes les visites de votre bien et en tant qu’intermédiaire, nous positionnons pour négocier le meilleur prix possible.

Une fois l’offre acceptée par les vendeurs et acquéreurs, nous nous chargeons des éléments suivants :

  • Rédaction du compromis et de la vérification des annexes ; tout ceci en liaison avec votre notaire et vous-même.
  • Liaison avec les acquéreurs et leur notaire jusqu’à la signature de l’acte authentique
  • Suivi du dossier concernant les demandes d’urbanisme nécessaires à la vente définitive
  • Suivi du dossier de prêt des acquéreurs
  • Information des vendeurs et acquéreurs à chaque étape du processus